Bezahlbar und zeitgemäß soll der Wohnraum im York-Quartier werden, nachhaltig und urban das Quartier als Ganzes, ergänzt durch innovative Mobilitäts- und Energiekonzepte sowie die lebenswerte Atmosphäre, für die Münster steht. Die Ansprüche sind hoch, doch es gibt ein Mittel, das die Realisierung dieser Wünsche umsetzt: das Instrument der Konzeptvergabe in den einzelnen Teilquartieren.
Augenmerk auf Das Konzept
Diese Form der Grundstücksvergabe bedeutet, dass die ausgeschriebenen Baufelder nicht einfach nach dem höchsten finanziellen Angebot vergeben werden, sondern die Konzepte der Bewerber:innen den Ausschlag geben. Die Folge: eine höhere Qualität der umgesetzten Projekte – und eine langfristig resiliente Quartiersentwicklung.
Individuelle Kriterien für jede Ausschreibung
Für jede Vergabe im Quartier werden individuelle Anforderungen kommuniziert und bei der Entscheidung unterschiedlich gewichtet. Christa Ransmann, Architektin und Leiterin der Quartiersentwicklung bei der KonvOY GmbH, nennt beispielhaft Kriterien wie Wohnungspolitik, Städtebau, Architektur, Funktion, Energie, Mobilität und Ökologie. So sind die Auswahlkriterien bei der Vergabe des Neubaugebiets „Wohnen im eigenen Haus“ andere als bei der Vergabe des Bereichs „Yorkpark“, der sich durch den Erhalt der bestehenden Mannschaftsgebäude auszeichnet.
Die Jury: Mit vereinten Kompetenzen
Um die verschiedenen Aspekte und die städtebauliche und gestalterische Qualität der Einreichungen entsprechend bewerten zu können, setzt sich das Auswahlgremium aus verschiedenen Fachleuten zusammen. Darunter finden sich der oder die Bezirksbürgermeister:in, der Aufsichtsratsvorsitz sowie die Geschäftsführung der KonvOY GmbH, die Stadtverwaltung sowie externe Fachberater:innen, Architekt:innen und Stadtplaner:innen (oder jeweils eine Vertretung).
Keine einfache Entscheidung
In der Regel laufen die Vergaben zweistufig ab: In der ersten Stufe zur Teilnahme werden formale, technische, wirtschaftliche und finanzielle Kriterien geprüft. Für die qualifizierten Teilnehmer:innen beginnt dann die eigentliche Bearbeitungsphase. Die eingereichten Entwürfe werden von der Jury geprüft, bewertet sowie schließlich der oder die Gewinner:in festgelegt und dem Aufsichtsrat zur Erteilung des Zuschlags vorgelegt. Unter Umständen muss dann am Siegerentwurf noch nachgebessert werden, denn das Bewertungsgremium kann Empfehlungen und Kritik äußern.
Mehrstufige Qualitätssicherung
Die erfolgreiche Konzeptvergabe bildet nur den Anfang: Die Qualitäten des Siegerkonzeptes werden anschließend im Kaufvertrag festgehalten, damit die innovativen Ideen auch nachhaltig umgesetzt werden. Die KonvOY steht den Investor:innen in der gesamten Planungsphase zur Seite und begleitet die Umsetzung des Entwurfs bis zum Baubeginn.
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Alle Informationen finden Sie unter News in den Rubriken „Ausschreibungen“, „Konzeptvergaben“ und „Wettbewerbsdokumentationen“.
